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Guides du diagnostic immobilier

Mis à jour le 19 septembre 2026

Décider : qui paie, quelle durée, quelle liste

• Qui paie les diagnostics immobiliers, en vente comme en location ?

  Qui paie les diagnostics en 2026 : le vendeur en vente, le bailleur en location, jamais l'acquéreur ni le locataire. Montants 130 à 750 € et cas particuliers.

• Durée de validité des diagnostics immobiliers en 2026

  Durée de validité 2026 : DPE 10 ans, électricité et gaz 3 ans, termites 6 mois, ERP 6 mois, plomb 1 an si plomb détecté. Tableau complet et pièges à éviter.

• Quels diagnostics selon l'année de construction du bien ?

  Avant 1949 : plomb. Avant juillet 1997 : amiante. Après 1997 : dossier allégé 180 à 400 €. Le tableau par année de construction et par type de bien, mis à jour 2026.

Litiges et recours

• DPE erroné : quels recours pour l'acheteur et le vendeur ?

  DPE faux ou erroné ? Le DPE est opposable : contre-expertise 150 à 300 €, réparation possible pendant 5 ans contre le diagnostiqueur et le vendeur. Démarches et preuves, étape par étape.

• Diagnostic non conforme : que faire en vente ou en location ?

  Diagnostic électrique ou gaz non conforme en 2026 : aucune obligation de travaux en vente, mise en conformité exigée en location. Anomalies, coûts et négociation.

• Le diagnostiqueur ne s'est pas présenté : quels recours ?

  Diagnostiqueur qui ne vient pas ou rapport en retard : mise en demeure, résolution du contrat, remboursement. Les étapes concrètes et comment sécuriser le rendez-vous.

Selon votre situation

• Diagnostics obligatoires pour vendre un terrain en 2026

  Vendre un terrain en 2026 : état des risques obligatoire (15 à 40 €), étude de sol argile G1 PGC, assainissement, bornage. Ce qui est dû, ce qui ne l'est pas, prix constatés.

• Diagnostics obligatoires pour un local commercial en 2026

  Vente ou bail d'un local commercial en 2026 : DPE tertiaire, DTA amiante, ERP, électricité. Liste exacte, prix constatés 350 à 1 400 € et qui paie, vendeur ou bailleur.

• Diagnostics obligatoires en copropriété en 2026

  Diagnostics obligatoires en copropriété 2026 : DPE collectif selon le nombre de lots, DTG, projet de plan pluriannuel de travaux, amiante parties communes. Prix et calendrier.

• Diagnostics obligatoires en succession ou donation en 2026

  Bien hérité ou donné en 2026 : aucun diagnostic exigé pour la succession elle-même, dossier complet 280 à 750 € dès la revente. Amiante, plomb, DPE : le calendrier utile.

• Diagnostics obligatoires pour une vente en viager en 2026

  Vente en viager en 2026 : dossier de diagnostic technique complet exigé comme une vente classique, 280 à 750 €. DPE, amiante, plomb, électricité : qui paie et quand.

• Vente d'une maison
• Vente d'un appartement
• Mise en location

Vérifier un professionnel

Avant de confier une mission, contrôlez la certification et l'assurance du diagnostiqueur : vérifier un diagnostiqueur certifié.