Vente d'une maison
Diagnostics obligatoires pour vendre une maison en 2026
Vendre une maison en 2026 impose au minimum le DPE et l'état des risques, auxquels s'ajoutent amiante, plomb, électricité, gaz, termites, assainissement non collectif et audit énergétique selon l'âge, l'équipement et la commune du bien. Le dossier complet coûte le plus souvent 280 à 750 €, à la charge du vendeur, et s'obtient en 24 à 72 h.
Source : Base d'offres BOURSEDIAG et textes en vigueur (code de la construction et de l'habitation) · Mis à jour le
Liste complète, prix constatés et validité
| Diagnostic | Maison concernée | Prix constaté | Validité |
|---|---|---|---|
| DPE | Toute maison mise en vente | 100 à 250 € | 10 ans |
| Amiante | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 | 80 à 200 € | Illimitée si absence constatée (rapport après 2013) |
| Plomb (CREP) | Maison construite avant le 1er janvier 1949 | 100 à 250 € | 1 an si plomb détecté, illimitée sinon |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 90 à 180 € | 3 ans |
| Gaz | Installation de gaz de plus de 15 ans | 90 à 170 € | 3 ans |
| Termites | Commune classée en zone contaminée par arrêté préfectoral | 90 à 200 € | 6 mois |
| Assainissement non collectif | Maison non raccordée au tout-à-l'égout | 100 à 250 € (redevance du SPANC) | 3 ans |
| ERP (état des risques) | Commune couverte par un plan de prévention des risques | 15 à 40 € | 6 mois |
| Audit énergétique | Maison classée E, F ou G | 500 à 1 500 € | 5 ans |
Fourchettes constatées sur les offres déposées par les diagnostiqueurs certifiés de BOURSEDIAG · Mis à jour le
Maison ou appartement : ce qui change
- Le mesurage Loi Carrez n'est pas exigé pour une maison individuelle hors copropriété : c'est la principale différence avec la vente d'un appartement.
- L'état termites, lui, est très souvent dû pour une maison, car il dépend du classement de la commune et vise le bâti sur pied.
- Le contrôle d'assainissement non collectif ne concerne pratiquement que les maisons : il est exigé dès que le bien n'est pas raccordé au réseau public.
- L'audit énergétique est obligatoire pour une maison individuelle classée E, F ou G, alors qu'un appartement en copropriété en est dispensé.
Vous vendez un lot en copropriété ? Voir les diagnostics obligatoires pour la vente d'un appartement.
Qui paie et quand les faire
Les diagnostics sont à la charge du vendeur. Le DPE doit être réalisé avant la première annonce, puisque son étiquette doit y figurer. Les autres documents doivent être complets au plus tard à la signature du compromis. En pratique, le plus sûr est de tout lancer dès la décision de vendre : seule la visite du SPANC, lorsqu'elle est requise, impose un délai de plusieurs semaines.
Questions fréquentes
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre une maison en 2026 ?
Le DPE et l'état des risques (ERP) dans tous les cas. S'y ajoutent l'amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, le plomb (CREP) si la maison date d'avant 1949, l'électricité et le gaz si l'installation a plus de 15 ans, les termites en zone classée par arrêté préfectoral, le contrôle d'assainissement si la maison n'est pas raccordée au tout-à-l'égout, et l'audit énergétique si l'étiquette est E, F ou G.
Combien coûtent les diagnostics pour la vente d'une maison ?
Un dossier complet pour une maison se situe le plus souvent entre 280 et 750 € selon l'année de construction, la surface et la commune. Une maison d'avant 1949 en zone termites atteint le haut de la fourchette ; une maison postérieure à 1997 raccordée au tout-à-l'égout reste autour de 280 à 400 €.
Qui paie les diagnostics lors de la vente d'une maison ?
Le vendeur. Le dossier de diagnostic technique doit être annexé à la promesse de vente : c'est au vendeur de le faire établir et de le régler. L'acquéreur ne supporte aucun de ces frais, sauf accord écrit contraire dans l'avant-contrat.
Faut-il un audit énergétique pour vendre une maison ?
Oui si la maison est classée E, F ou G au DPE. L'audit énergétique doit être remis dès la première visite et propose des scénarios de travaux chiffrés. Il coûte généralement 500 à 1 500 € et reste valable 5 ans.
Combien de temps faut-il pour obtenir tous les diagnostics d'une maison ?
Une visite unique de 1 à 3 heures suffit pour l'ensemble des diagnostics, avec un rapport remis sous 24 à 72 h. Deux exceptions : le contrôle d'assainissement non collectif dépend du planning du SPANC (souvent 2 à 6 semaines) et l'audit énergétique demande 1 à 2 semaines.
Que risque le vendeur si un diagnostic manque ?
Il perd le bénéfice de la clause d'exonération des vices cachés sur le point non couvert. L'acquéreur peut demander une réduction du prix ou l'annulation de la vente, et l'absence de DPE dans l'annonce est sanctionnée par une amende.
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