Les réponses courtes aux questions les plus posées sur les diagnostics obligatoires, leur durée de validité, leur prix et les délais d'intervention.
Mis à jour le 13 septembre 2026.
Quels diagnostics sont obligatoires à la vente en 2026 ?
À la vente d'un logement en 2026, les diagnostics obligatoires sont le DPE, l'état des risques, l'amiante, le plomb, l'électricité, le gaz, les termites en zone concernée, le mesurage Carrez en copropriété et l'assainissement non collectif si le bien n'est pas raccordé. Budget constaté : 300 à 600 € pour un pack vente complet.
Source : service-public.fr (liste réglementaire) et base d'offres BOURSEDIAG pour les prix constatés · Mis à jour le
Obligations
Quel diagnostic est obligatoire à la vente ?
À la vente d'un logement, le dossier de diagnostic technique comprend : le DPE, l'état des risques (ERP), le diagnostic amiante (permis de construire avant le 1er juillet 1997), le constat de risque d'exposition au plomb (CREP, logement avant 1949), l'état de l'installation électrique et de l'installation gaz (plus de 15 ans), l'état relatif aux termites en zone d'arrêté, le mesurage Carrez en copropriété et le contrôle d'assainissement non collectif si le bien n'est pas raccordé au réseau public.
Quels diagnostics sont obligatoires pour une location ?
Pour un bail d'habitation : DPE, ERP, CREP si le logement est antérieur à 1949, amiante (parties privatives), état de l'installation électrique et gaz de plus de 15 ans, et la surface habitable loi Boutin. Le contrôle d'assainissement et le mesurage Carrez ne sont pas exigés en location.
Que risque-t-on sans diagnostic obligatoire ?
L'absence ou l'erreur d'un diagnostic engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur : réduction du prix, annulation de la vente, prise en charge des travaux, et jusqu'à 300 000 € d'amende pour un DPE volontairement erroné. Le vendeur ne peut plus s'exonérer de la garantie des vices cachés sur le point concerné.
Validité
Combien de temps un diagnostic immobilier est-il valable ?
DPE : 10 ans. Amiante : illimitée si absence constatée (rapports avant 2013 à refaire). Plomb (CREP) : 1 an à la vente, 6 ans en location, illimitée si absence de plomb. Électricité et gaz : 3 ans à la vente, 6 ans en location. Termites : 6 mois. Assainissement non collectif : 3 ans. Mesurage Carrez et Boutin : illimité tant que le bien n'est pas modifié.
Faut-il refaire les diagnostics après des travaux ?
Oui pour les diagnostics touchés par les travaux : le DPE après une rénovation énergétique ou un changement de chauffage, le mesurage après modification des cloisons, le diagnostic électricité après réfection du tableau. Les autres restent valables jusqu'à leur échéance.
Prix & délais
Combien coûte un diagnostic immobilier ?
Les tarifs sont libres. En 2026, un DPE seul se situe le plus souvent entre 100 et 250 €, et un pack complet pour une vente entre 300 et 600 € selon la surface, l'âge du bien et la ville. À prestations identiques, les écarts entre professionnels dépassent souvent 30 % : c'est pour cela que BOURSEDIAG fait jouer la concurrence par enchère inversée.
Qui paie les diagnostics immobiliers ?
Le vendeur pour une vente, le bailleur pour une location. L'acquéreur ou le locataire ne peut pas se voir facturer le dossier de diagnostic technique.
En combien de temps obtient-on ses diagnostics ?
Comptez 24 à 72 h entre la demande et la visite, puis environ 24 h pour recevoir le rapport. Seul le contrôle d'assainissement non collectif, réalisé par le SPANC de la commune, demande plusieurs semaines : il faut l'engager dès la décision de vendre.
Déroulement
Qui peut réaliser un diagnostic immobilier ?
Uniquement un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité COFRAC pour chaque domaine (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, termites), assuré en responsabilité civile professionnelle et indépendant du propriétaire, de l'agence et des entreprises de travaux.
Combien de temps dure la visite du diagnostiqueur ?
Entre 45 minutes et 2 heures selon la surface et le nombre de diagnostics. Préparez les accès aux combles, à la cave, aux compteurs, ainsi que les factures d'énergie, le titre de propriété et les anciens rapports.
Peut-on regrouper tous les diagnostics en une seule visite ?
Oui, et c'est le plus économique : un même diagnostiqueur certifié sur l'ensemble des domaines réalise tout le dossier en une visite, ce qui réduit nettement le prix par prestation.
BOURSEDIAG
Comment fonctionne BOURSEDIAG ?
Vous décrivez votre bien et les diagnostics souhaités, publier la demande ne coûte rien (10,00 € H.T. de frais de service uniquement si vous acceptez une offre). Les diagnostiqueurs certifiés de votre département proposent leur prix, chaque nouvelle offre devant être plus basse que la précédente. Vous choisissez l'offre qui vous convient, puis vous réglez la prestation directement au diagnostiqueur, sur place, le jour de l'intervention. Aucun abonnement.
Publication sans frais, 10 € H.T. de frais de service uniquement à l'acceptation d'une offre. Frais de service réglés uniquement à l'acceptation d'une offre, sans abonnement ni commission sur la prestation. Décrivez votre bien en 30 secondes : les diagnostiqueurs certifiés de votre secteur chiffrent la prestation aux enchères, chaque nouvelle offre devant être inférieure à la précédente.
Diagnostiqueurs certifiés COFRAC et assurés R.C. Pro
Paiement sur place, le jour de la visite
Conformité 2026 vérifiée pour chaque diagnostic
Aucun abonnement, aucune commission sur l'offre retenue
Publication de la demande : 10,00 € H.T. Le diagnostic lui-même se règle au diagnostiqueur, sur place, le jour de la visite.