Prix constatés
Combien coûtent les diagnostics obligatoires en 2026 ?
En 2026, un dossier de diagnostics obligatoires coûte 280 à 750 € pour une maison et 220 à 600 € pour un appartement. Le DPE seul revient à 100–250 €. Regrouper les diagnostics dans une seule visite fait baisser la facture de 20 à 35 %.
Source : Observatoire des prix BOURSEDIAG — offres déposées par des diagnostiqueurs certifiés · Mis à jour le
Prix par diagnostic
| Diagnostic | Prix constaté | Ce qui fait varier le prix |
|---|---|---|
| DPE | 100 à 250 € | Surface et nombre de niveaux |
| Mesurage Loi Carrez | 60 à 150 € | Nombre de pièces à mesurer |
| ERP (état des risques) | 15 à 40 € | Souvent offert dans un lot |
| Amiante | 80 à 200 € | Nombre de zones à sonder |
| Plomb (CREP) | 100 à 250 € | Nombre d'unités de diagnostic |
| Électricité | 90 à 180 € | Taille du tableau et des circuits |
| Gaz | 90 à 170 € | Nombre d'appareils raccordés |
| Termites | 90 à 200 € | Surface et dépendances |
| Assainissement non collectif | 100 à 250 € | Redevance fixée par le SPANC |
| Audit énergétique | 500 à 1 500 € | Scénarios de travaux à chiffrer |
Source : observatoire des prix BOURSEDIAG · Mis à jour le
Combien pour un dossier complet ?
Appartement récent (après 1997)
DPE + Loi Carrez + ERP
220 à 320 €
Appartement ancien (avant 1949)
DPE + Carrez + ERP + amiante + plomb + électricité + gaz
420 à 600 €
Maison après 1997 raccordée au réseau
DPE + ERP + électricité + gaz
280 à 420 €
Maison ancienne en zone termites
DPE + ERP + amiante + plomb + électricité + gaz + termites
520 à 750 €
Les cinq facteurs qui font varier la facture
- La surface : au-delà de 120 m², la plupart des diagnostiqueurs appliquent une majoration par tranche.
- L'année de construction : avant 1949, amiante et plomb s'ajoutent systématiquement au dossier.
- Le nombre de diagnostics groupés : une visite unique fait baisser le prix unitaire de 20 à 35 %.
- La commune : les grandes agglomérations sont 10 à 15 % au-dessus de la médiane nationale, les zones rurales 8 à 10 % en dessous.
- Le délai : une intervention sous 48 h est souvent facturée avec un supplément d'urgence.
Prix relevés ville par ville
Questions fréquentes
Combien coûtent les diagnostics obligatoires en 2026 ?
Comptez 280 à 750 € pour une maison et 220 à 600 € pour un appartement, dossier complet. Le prix dépend surtout de l'année de construction, de la surface et du nombre de diagnostics réellement dus.
Pourquoi les devis de diagnostic varient-ils autant ?
Parce que le tarif n'est pas réglementé. Chaque diagnostiqueur fixe librement ses prix selon son déplacement, son plan de charge et le nombre de diagnostics groupés dans une même visite. Sur une même maison, l'écart entre l'offre la plus haute et la plus basse dépasse fréquemment 40 %.
Est-il moins cher de regrouper tous les diagnostics ?
Oui. Un pack réalisé en une seule visite revient 20 à 35 % moins cher que les mêmes diagnostics commandés séparément, car le déplacement et le temps de rédaction ne sont facturés qu'une fois.
Le prix d'un diagnostic est-il réglementé ?
Non. Aucun barème officiel n'existe. Seule la certification du diagnostiqueur et le contenu du rapport sont encadrés. Le prix se négocie, ce qui rend la mise en concurrence rentable.
Combien coûte la publication d'une demande sur BOURSEDIAG ?
Publication sans frais ; 0,00 € H.T. de frais de service uniquement à l'acceptation d'une offre, sans abonnement ni commission sur l'offre retenue. Les diagnostiqueurs certifiés de votre secteur répondent ensuite en enchérissant à la baisse, et vous réglez l'intervention sur place au professionnel choisi.
Qui paie les diagnostics : le vendeur ou l'acheteur ?
Le vendeur en cas de vente, le bailleur en cas de location. Le dossier de diagnostic technique doit être annexé au compromis ou au bail, et son coût reste à la charge de celui qui met le bien sur le marché.
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