Réglementation 2026
DPE collectif obligatoire en copropriété
Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés à usage principal d'habitation, y compris celles de 50 lots ou moins. Il coûte 1 000 à 5 000 € répartis entre les copropriétaires, reste valable 10 ans et ne dispense pas du DPE individuel de chaque lot.
Source : Textes en vigueur (loi Climat et résilience, code de la construction et de l'habitation) · Mis à jour le
Le calendrier selon le nombre de lots
| Taille de la copropriété | Obligation |
|---|---|
| Plus de 200 lots | Depuis le 1er janvier 2024 |
| De 51 à 200 lots | Depuis le 1er janvier 2025 |
| 50 lots et moins | Depuis le 1er janvier 2026 |
Mis à jour le
L'essentiel en quatre points
Qui le commande
Le syndic l'inscrit à l'ordre du jour de l'assemblée générale, qui vote sa réalisation à la majorité simple. Le coût est réparti entre les copropriétaires selon les tantièmes.
Ce qu'il contient
Une étiquette énergie et une étiquette climat pour l'ensemble du bâtiment, le détail des consommations des parties communes et des équipements collectifs, et des recommandations de travaux.
Sa durée
10 ans, avec obligation de mise à jour si des travaux modifient la performance de l'immeuble. Il alimente le projet de plan pluriannuel de travaux.
Ce qu'il ne remplace pas
Le DPE individuel de chaque lot reste exigé pour vendre ou louer un appartement. Le DPE collectif peut toutefois servir de base au DPE individuel et en réduire le coût.
Questions fréquentes
Le DPE collectif est-il obligatoire en 2026 ?
Oui. Depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés à usage principal d'habitation sont concernées, y compris celles de 50 lots ou moins. Les immeubles de plus de 200 lots l'étaient depuis 2024 et ceux de 51 à 200 lots depuis 2025.
Combien coûte un DPE collectif ?
De 1 000 à 5 000 € selon le nombre de lots, le nombre de bâtiments et la complexité des équipements collectifs. Le montant est réparti entre les copropriétaires selon les tantièmes, soit souvent 15 à 60 € par lot.
Qui doit faire réaliser le DPE collectif ?
Le syndic de copropriété, après un vote en assemblée générale à la majorité simple. Il choisit un diagnostiqueur certifié, idéalement après mise en concurrence de plusieurs professionnels.
Le DPE collectif remplace-t-il le DPE de mon appartement ?
Non. Pour vendre ou louer un lot, le DPE individuel reste obligatoire. Le DPE collectif sert de socle de données et fait généralement baisser le prix du DPE individuel réalisé ensuite.
Quelle est la validité du DPE collectif ?
10 ans, sauf travaux modifiant la performance énergétique du bâtiment, auquel cas il doit être actualisé.
Que risque une copropriété sans DPE collectif ?
L'absence de DPE collectif bloque l'élaboration du plan pluriannuel de travaux et fragilise les dossiers de demande d'aides à la rénovation. Elle expose aussi le syndic à un manquement dans sa mission.
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