Location
La liste complète à joindre au bail, avec les prix constatés, les durées de validité et les règles de prise en charge.
Mis à jour le 13 septembre 2026.
Pour louer un logement en 2026, le bailleur doit fournir le DPE, l'état des risques, le constat plomb si l'immeuble est antérieur à 1949, l'amiante avant juillet 1997, les états électricité et gaz pour une installation de plus de 15 ans et la surface loi Boutin. Le budget constaté va de 250 à 500 € selon la ville et la surface.
Source : service-public.fr (diagnostics du bail) et base d'offres BOURSEDIAG pour les prix constatés · Mis à jour le
| Diagnostic | Logements concernés | Prix constaté | Validité |
|---|---|---|---|
| DPE | Tous les logements loués en résidence principale | 100 € à 250 € | 10 ans |
| ERP (état des risques) | Communes couvertes par un plan de prévention des risques | 15 € à 40 € | 6 mois |
| Plomb (CREP) | Logement construit avant le 1er janvier 1949 | 100 € à 250 € | 6 ans en location, illimitée sans plomb |
| Amiante (parties privatives) | Permis de construire avant le 1er juillet 1997 | 80 € à 200 € | Illimitée si absence constatée |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans | 90 € à 180 € | 6 ans en location |
| Gaz | Installation de gaz de plus de 15 ans | 90 € à 170 € | 6 ans en location |
| Surface habitable (loi Boutin) | Bail d'habitation vide | 60 € à 150 € | Illimitée sans modification du logement |
| Bruit (nuisances aéroportuaires) | Logement en zone d'exposition au bruit d'un aéroport | Inclus dans l'ERP | Remis à chaque bail |
Le bailleur prend en charge l'intégralité du dossier de diagnostic technique. Aucune part ne peut être refacturée au locataire, ni intégrée aux charges récupérables. En copropriété, le syndic ne fournit que les documents collectifs : les diagnostics du logement restent à la charge du propriétaire.
Le dossier de diagnostic technique du bail comprend le DPE, l'état des risques (ERP), le CREP si le logement est antérieur à 1949, l'amiante des parties privatives si le permis est antérieur à juillet 1997, l'état des installations électrique et gaz de plus de 15 ans, et le mesurage loi Boutin pour une location vide.
La location n'exige ni mesurage Carrez, ni contrôle d'assainissement non collectif, ni diagnostic termites. En revanche les validités diffèrent : électricité, gaz et plomb valent 6 ans en location contre 3 ans (1 an pour le plomb) à la vente.
Le bailleur. Ces frais ne peuvent pas être refacturés au locataire ni imputés aux charges récupérables.
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location. Les logements classés F le seront à leur tour à partir de 2028. Un DPE à jour est donc indispensable avant de remettre un bien sur le marché locatif.
Le locataire peut demander une diminution du loyer ou la résiliation du bail, et engager la responsabilité du bailleur. Un DPE volontairement erroné expose à une sanction pouvant atteindre 300 000 € d'amende.
Non, tant qu'ils sont valables. Seul l'état des risques, valable 6 mois, doit être actualisé à chaque signature.
Prix constatés et diagnostiqueurs certifiés pour un bail, dans les principales villes françaises.
Publication sans frais ; 10,00 € H.T. de frais de service uniquement à l'acceptation d'une offre. Aucun abonnement. Le diagnostic se règle sur place au diagnostiqueur.
Publication sans frais, 10 € H.T. de frais de service uniquement à l'acceptation d'une offre. Frais de service réglés uniquement à l'acceptation d'une offre, sans abonnement ni commission sur la prestation. Décrivez votre bien en 30 secondes : les diagnostiqueurs certifiés de votre secteur chiffrent la prestation aux enchères, chaque nouvelle offre devant être inférieure à la précédente.