Diagnostics obligatoires pour la vente : liste, prix et délais

Pour toute vente : le DPE, le mesurage Loi Carrez en copropriété et l'état des risques (ERP). S'y ajoutent l'amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, le plomb (CREP) si le logement est antérieur à 1949, l'électricité et le gaz si l'installation a plus de 15 ans, les termites en zone classée par arrêté préfectoral, le contrôle d'assainissement si le bien n'est pas raccordé au tout-à-l'égout, et l'audit énergétique pour une maison classée E, F ou G.

Le vendeur. Le dossier de diagnostic technique (DDT) doit être annexé à la promesse de vente : c'est au vendeur de le faire établir et de le régler. À la location, c'est le propriétaire bailleur qui paie. L'acquéreur ne supporte aucun de ces frais, sauf accord contraire écrit dans l'avant-contrat.

Comptez une visite unique de 1 à 3 heures et un rapport remis sous 24 à 72 h. Les seules exceptions sont l'assainissement non collectif, dont le contrôle dépend du planning du SPANC (souvent 2 à 6 semaines), et l'audit énergétique (1 à 2 semaines). Le DDT doit être complet au plus tard à la signature du compromis, et le DPE dès la première annonce.

Le vendeur perd le bénéfice de la clause d'exonération des vices cachés sur le point non couvert. L'acquéreur peut demander une réduction du prix, voire l'annulation de la vente, et une amende est prévue en cas d'absence de DPE dans l'annonce.

Un pack complet pour la vente d'un logement se situe généralement entre 220 € et 750 € selon l'année de construction, la surface et la localisation. Un pack location coûte en moyenne 160 € à 350 €. Sur BOURSEDIAG, les diagnostiqueurs certifiés enchèrent à la baisse sur votre dossier : vous recevez le meilleur prix constaté dans votre secteur en moins de 24 h.

Le diagnostiqueur ne se déplace qu'une seule fois, mutualise le temps de repérage, la prise de mesures et la rédaction du rapport. Le déplacement et l'administratif représentent souvent 40 % du coût unitaire : les regrouper fait mécaniquement baisser le prix par diagnostic.

Cela dépend de l'année de construction du bien, du type de transaction (vente, location, audit, démolition) et de la commune. Notre moteur de règles détermine automatiquement la liste exacte des diagnostics obligatoires lorsque vous décrivez votre bien, et justifie chaque diagnostic retenu par la règle appliquée.

L'inscription ne coûte rien et il n'y a aucun abonnement. Les frais de publication d'une demande sont de 0,00 € H.T. Aucune commission n'est ensuite prélevée sur l'offre que vous acceptez.

Les diagnostiqueurs certifiés de votre zone sont notifiés dès la publication. La majorité des demandes reçoivent leurs premières offres dans les heures qui suivent, et la meilleure offre est généralement disponible en moins de 24 h.

Le DPE et l'ERP dans tous les cas, l'amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, le plomb avant 1949, l'électricité et le gaz pour une installation de plus de 15 ans, les termites en zone classée par arrêté préfectoral, le contrôle d'assainissement si la maison n'est pas raccordée au tout-à-l'égout et l'audit énergétique si elle est classée E, F ou G. Comptez 280 € à 750 € pour l'ensemble.

Le DPE, l'ERP et le mesurage Loi Carrez sont systématiques. S'y ajoutent l'amiante des parties privatives (permis avant juillet 1997), le plomb (avant 1949), l'électricité et le gaz si l'installation a plus de 15 ans. L'assainissement et les termites ne concernent presque jamais un appartement en immeuble collectif raccordé. Budget constaté : 220 € à 600 €.

DPE 10 ans, électricité et gaz 3 ans, assainissement non collectif 3 ans, audit énergétique 5 ans, ERP et termites 6 mois, plomb 1 an si du plomb est détecté et illimité sinon, amiante illimité en cas d'absence constatée après 2013, Loi Carrez sans limite tant que la surface n'est pas modifiée.

Non. Le DPE doit être réalisé avant la publication de l'annonce et son étiquette y figurer. Son absence expose à une amende administrative et prive le vendeur de la clause d'exonération des vices cachés sur la performance énergétique du logement.

Non, tant qu'ils sont encore dans leur durée de validité à la date du nouveau compromis. Seuls l'ERP (6 mois) et les termites (6 mois) doivent généralement être renouvelés si la vente traîne.