Réglementation 2026
Audit énergétique et passoires thermiques
Une passoire thermique est un logement classé F ou G au DPE. Pour la vendre, un audit énergétique est obligatoire lorsqu'il s'agit d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G : il coûte 500 à 1 500 €, reste valable 5 ans et doit être remis dès la première visite.
Source : Textes en vigueur (loi Climat et résilience, code de la construction et de l'habitation) · Mis à jour le
Ce que change chaque étiquette
| Étiquette | En location | À la vente |
|---|---|---|
| G | Location interdite depuis le 1er janvier 2025 | Audit énergétique obligatoire |
| F | Location interdite à compter du 1er janvier 2028 | Audit énergétique obligatoire |
| E | Location interdite à compter du 1er janvier 2034 | Audit énergétique obligatoire depuis 2025 |
| D et mieux | Aucune restriction de location prévue | Pas d'audit énergétique exigé |
Mis à jour le
Ce que contient l'audit énergétique
- Un état des lieux détaillé de l'enveloppe : murs, toiture, planchers bas, menuiseries, ponts thermiques.
- L'inventaire des systèmes de chauffage, d'eau chaude sanitaire et de ventilation, avec leur rendement.
- Au moins deux scénarios de travaux chiffrés, dont un permettant d'atteindre la classe C ou mieux.
- L'estimation des économies d'énergie et du gain d'étiquette attendus pour chaque scénario.
- Un aperçu des aides financières mobilisables pour les travaux proposés.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
Un logement classé F ou G au DPE, c'est-à-dire dont la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre dépassent les seuils réglementaires. On parle aussi de logement énergivore.
L'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre une passoire thermique ?
Oui pour une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G mis en vente. L'audit doit être remis à l'acquéreur dès la première visite. Les appartements en copropriété en sont dispensés.
Combien coûte un audit énergétique ?
Entre 500 et 1 500 € selon la surface, la complexité du bâti et la région. Il est valable 5 ans et n'est réalisable que par un professionnel disposant de la qualification requise, distincte de la seule certification DPE.
Quelle différence entre DPE et audit énergétique ?
Le DPE mesure la performance actuelle et attribue une étiquette de A à G. L'audit énergétique va plus loin : il décrit les travaux à réaliser, par étapes chiffrées, pour sortir le logement de la catégorie des passoires thermiques.
Peut-on encore louer un logement classé G en 2026 ?
Non pour un nouveau bail : les logements classés G ne sont plus considérés comme décents depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront au 1er janvier 2028 et les logements E au 1er janvier 2034.
Un audit énergétique fait-il baisser le prix de vente ?
Il rend la décote négociable au lieu de la subir : l'acquéreur connaît le coût réel des travaux. Un audit chiffré et récent sert souvent le vendeur en cadrant la discussion sur des montants vérifiables.
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