Décision
Qui paie les diagnostics immobiliers, en vente comme en location ?
Le vendeur paie les diagnostics en vente, le bailleur les paie en location : dans les deux cas, l'acquéreur et le locataire n'en supportent rien. Comptez 280 à 750 € pour un dossier de vente et 130 à 300 € pour un dossier de location. Seul le contrôle d'assainissement peut être mis contractuellement à la charge de l'acquéreur.
Source : Base d'offres BOURSEDIAG et textes en vigueur (code de la construction et de l'habitation) · Mis à jour le
La règle : celui qui doit informer paie
Le dossier de diagnostic technique sert à informer celui qui s'engage. La charge suit donc l'obligation d'information : le vendeur pour une vente, le bailleur pour une location. Aucune clause ne peut transférer cette charge au locataire ; en vente, un accord écrit contraire reste possible dans l'avant-contrat, mais il est rare et doit être explicite.
En copropriété, les documents collectifs (DPE collectif, plan pluriannuel de travaux) sont financés par le syndicat des copropriétaires et refacturés en charges selon les tantièmes : ils ne sont pas des frais de vente individuels.
Combien cela représente selon la situation
| Situation | Qui paie | Montant constaté |
|---|---|---|
| Vente d'une maison | Le vendeur | 280 à 750 € |
| Vente d'un appartement | Le vendeur | 250 à 550 € |
| Mise en location | Le bailleur | 130 à 300 € |
| Renouvellement de bail | Le bailleur | 0 à 250 € selon les documents encore valables |
| Vente d'un terrain | Le vendeur | 15 à 1 250 € selon l'étude de sol |
| Local commercial | Le vendeur ou le bailleur | 350 à 1 400 € |
Fourchettes constatées sur les offres déposées par les diagnostiqueurs certifiés de BOURSEDIAG · Mis à jour le
Les cas particuliers qui reviennent le plus
- Assainissement non collectif : la loi met le contrôle à la charge du vendeur, mais les parties peuvent convenir par écrit que l'acquéreur le prend en charge, notamment lorsqu'il prévoit de refaire l'installation.
- Succession : les diagnostics de revente sont payés par l'indivision, au prorata des droits de chaque héritier.
- Viager : le crédirentier, donc le vendeur, paie l'intégralité du dossier, même en viager occupé.
- Agence immobilière : elle peut avancer les frais, mais ils restent juridiquement à la charge du vendeur et apparaissent dans son décompte.
- Travaux de mise en conformité après un diagnostic défavorable : ils ne sont jamais obligatoires du seul fait du rapport, sauf en location pour respecter les critères de décence.
Questions fréquentes
L'acquéreur peut-il être obligé de payer un diagnostic ?
Non, sauf accord écrit dans l'avant-contrat, en pratique limité au contrôle d'assainissement. L'information précontractuelle est une obligation du vendeur, qui en supporte le coût.
Le locataire paie-t-il le DPE ou l'état des risques ?
Jamais. Le bailleur finance l'ensemble des documents annexés au bail. Une clause qui mettrait ces frais à la charge du locataire serait réputée non écrite.
Peut-on déduire les diagnostics de l'impôt ?
Pour un bien loué au réel, les diagnostics sont des charges déductibles des revenus fonciers. En vente, ils ne sont pas déductibles mais s'ajoutent au prix de revient dans le calcul de la plus-value, sur justificatif.
Comment payer moins cher sans rogner sur la qualité ?
En faisant chiffrer le même dossier par plusieurs diagnostiqueurs certifiés du secteur : la mise en concurrence fait couramment baisser le montant de 20 à 30 %, à prestation et certification identiques.
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- Paiement sur place, le jour de la visite
- Conformité 2026 vérifiée pour chaque diagnostic
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