Décision
Durée de validité des diagnostics immobiliers en 2026
Un DPE est valable 10 ans, l'électricité et le gaz 3 ans, l'assainissement 3 ans, le plomb 1 an si du plomb est détecté, l'état des risques et les termites 6 mois. Tout DPE établi avant le 1er juillet 2021 est aujourd'hui caduc et doit être refait avant toute vente ou location.
Source : Base d'offres BOURSEDIAG et textes en vigueur (code de la construction et de l'habitation) · Mis à jour le
Le tableau complet des durées
| Diagnostic | Vente | Location | Point de vigilance |
|---|---|---|---|
| DPE | 10 ans | 10 ans | Caduc si établi avant le 1er juillet 2021 |
| Amiante | Illimitée si absence constatée après 2013 | Non exigé | Rapport avant 2013 : à refaire |
| Plomb (CREP) | 1 an si plomb détecté, illimitée sinon | 6 ans si plomb détecté | Durées différentes vente / location |
| Électricité | 3 ans | 6 ans | Compte à partir de la date du rapport |
| Gaz | 3 ans | 6 ans | Installation devant être en service |
| Termites | 6 mois | Non exigé | La plus courte des durées |
| État des risques (ERP) | 6 mois | 6 mois | À régénérer si la vente traîne |
| Assainissement non collectif | 3 ans | Non exigé | Délai du service public à anticiper |
| Loi Carrez / Boutin | Sans limite sauf travaux | Sans limite sauf travaux | Toute modification de surface annule le mesurage |
| Audit énergétique | 5 ans | Non exigé | Maison classée E, F ou G |
Durées applicables au 19 septembre 2026 · Mis à jour le
Les trois pièges les plus fréquents
- L'état des risques et les termites périment en six mois : sur une vente qui dure, ce sont eux qu'il faut régénérer juste avant l'acte authentique, pas le DPE.
- Le plomb et les installations électrique et gaz n'ont pas la même durée en vente et en location : un rapport encore valable pour louer peut être périmé pour vendre.
- Un mesurage loi Carrez reste valable sans limite, mais tout aménagement modifiant la surface privative (véranda, cloison, combles) l'annule de fait.
Que risque-t-on avec un diagnostic périmé
Un document expiré équivaut à un document manquant. Le vendeur perd le bénéfice de la clause d'exonération des vices cachés sur le point concerné, et l'acquéreur peut demander une réduction du prix, voire l'annulation de la vente. Pour une annonce sans DPE valable, une amende administrative peut être prononcée.
En location, un diagnostic périmé fragilise le bail : le locataire peut exiger la remise des documents à jour, et l'absence de DPE valable prive le bailleur de tout argument en cas de contestation sur la performance du logement.
Questions fréquentes
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Dix ans à compter de sa réalisation, à condition d'avoir été établi après le 1er juillet 2021. Les DPE antérieurs à cette date ne sont plus recevables et doivent être refaits avant toute vente ou location.
Faut-il refaire les diagnostics après des travaux ?
Oui pour le DPE après une rénovation énergétique, pour le mesurage après toute modification de surface, et pour l'électricité ou le gaz après la reprise de l'installation. Un rapport ne décrit que l'état constaté le jour de la visite.
Un diagnostic périmé peut-il être simplement prolongé ?
Non, aucune prolongation n'existe. Il faut une nouvelle visite et un nouveau rapport, établis par un diagnostiqueur certifié et assuré.
Les diagnostics d'une vente annulée servent-ils pour la suivante ?
Oui, tant qu'ils sont dans leur durée de validité et que le bien n'a pas été modifié. Seuls l'état des risques et les termites, valables six mois, sont généralement à refaire.
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- Paiement sur place, le jour de la visite
- Conformité 2026 vérifiée pour chaque diagnostic
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- Publication de la demande : 10,00 € H.T. Le diagnostic lui-même se règle au diagnostiqueur, sur place, le jour de la visite.