Prix d'un diagnostic immobilier en 2026 : tarifs constatés, par diagnostic et par ville
Mis à jour le · Contenu révisé par Comité technique BOURSEDIAG (diagnostiqueurs certifiés COFRAC)
Combien coûte un diagnostic immobilier ?
En 2026, le pack de diagnostics obligatoires à la vente d'un logement se paie le plus souvent entre 240 € et 540 € TTC (médiane des 11 agglomérations suivies par l'Observatoire BOURSEDIAG), avec des extrêmes de 230 € à 600 € selon la ville, la surface et l'année de construction. Pour une mise en location, comptez 160 € à 360 €. Pour un diagnostic seul : environ 100 à 250 € pour un DPE, 90 à 180 € pour l'amiante, 110 à 200 € pour l'électricité. L'écart moyen relevé entre l'offre la plus basse et la plus haute pour un même bien atteint 123 % : c'est ce que la mise en concurrence permet de récupérer.
Source : Observatoire BOURSEDIAG des prix du diagnostic immobilier (11 agglomérations) · Mis à jour le
Prix par diagnostic, un par un
Fourchettes TTC constatées pour un logement standard, déplacement et rapport inclus. Un diagnostic réalisé seul se paie généralement au haut de la fourchette ; groupé avec d'autres lors d'une même visite, au bas.
| Diagnostic | Prix constaté | Validité |
|---|---|---|
| DPE | 100 à 250 € | 10 ans. Les DPE réalisés entre 2013 et juin 2021 selon l'ancienne méthode ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2025. |
| amiante | 80 à 200 € | Illimitée en cas d'absence d'amiante. Si présence détectée : contrôle périodique tous les 3 ans. |
| plomb (CREP) | 100 à 250 € | 1 an à la vente, 6 ans à la location si présence de plomb. Illimité en cas d'absence. |
| électricité | 90 à 180 € | 3 ans à la vente, 6 ans à la location. |
| gaz | 90 à 170 € | 3 ans à la vente, 6 ans à la location. |
| Loi Carrez | 60 à 150 € | Illimitée si aucun travaux ne modifie la surface. |
| Loi Boutin | 50 à 120 € | Illimitée si aucun travaux modifiant la surface. |
| assainissement | 100 à 250 € | 3 ans. |
| termites | 90 à 200 € | 6 mois. |
| audit énergétique | 500 à 1500 € | 5 ans. |
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Fourchette estimée — pack vente
300 € à 600 €
Fourchette indicative nationale : précisez un code postal pour l'ajuster à votre marché local.
- DPE
- Amiante
- Électricité
- Gaz
- Mesurage Loi Carrez
- ERP
- Termites (zone concernée)
Estimateur détaillé diagnostic par diagnostic · Observatoire des prix
Prix par ville
Pack de diagnostics obligatoires, vente et location, dans les 11 agglomérations suivies.
| Ville | Pack vente | Pack location |
|---|---|---|
| Prix diagnostic immobilier Paris | 280 € à 600 € | 180 € à 360 € |
| Prix diagnostic immobilier Marseille | 250 € à 560 € | 170 € à 340 € |
| Prix diagnostic immobilier Lyon | 260 € à 570 € | 175 € à 345 € |
| Prix diagnostic immobilier Toulouse | 240 € à 540 € | 165 € à 330 € |
| Prix diagnostic immobilier Bordeaux | 255 € à 570 € | 170 € à 340 € |
| Prix diagnostic immobilier Lille | 230 € à 520 € | 160 € à 320 € |
| Prix diagnostic immobilier Nantes | 235 € à 525 € | 160 € à 325 € |
| Prix diagnostic immobilier Montpellier | 240 € à 535 € | 165 € à 330 € |
| Prix diagnostic immobilier Nice | 250 € à 555 € | 170 € à 335 € |
| Prix diagnostic immobilier Strasbourg | 240 € à 540 € | 165 € à 330 € |
| Prix diagnostic immobilier Rennes | 230 € à 520 € | 160 € à 320 € |
Plan de prix par ville et par diagnostic
Chaque intention locale — prix du pack, prix d'un diagnostic précis, professionnel certifié — renvoie à la page qui y répond. Combien coûte un diagnostic immobilier dans ma ville ?
Prix et diagnostics à Paris
Prix constatés, obligations et professionnels certifiés pour chaque diagnostic à Paris (75000).
Prix et diagnostics à Marseille
Prix constatés, obligations et professionnels certifiés pour chaque diagnostic à Marseille (13000).
Prix et diagnostics à Lyon
Prix constatés, obligations et professionnels certifiés pour chaque diagnostic à Lyon (69000).
Prix et diagnostics à Toulouse
Prix constatés, obligations et professionnels certifiés pour chaque diagnostic à Toulouse (31000).
Prix et diagnostics à Bordeaux
Prix constatés, obligations et professionnels certifiés pour chaque diagnostic à Bordeaux (33000).
Prix et diagnostics à Lille
Prix constatés, obligations et professionnels certifiés pour chaque diagnostic à Lille (59000).
Prix et diagnostics à Nantes
Prix constatés, obligations et professionnels certifiés pour chaque diagnostic à Nantes (44000).
Prix et diagnostics à Montpellier
Prix constatés, obligations et professionnels certifiés pour chaque diagnostic à Montpellier (34000).
Prix et diagnostics à Nice
Prix constatés, obligations et professionnels certifiés pour chaque diagnostic à Nice (06000).
Prix et diagnostics à Strasbourg
Prix constatés, obligations et professionnels certifiés pour chaque diagnostic à Strasbourg (67000).
Prix et diagnostics à Rennes
Prix constatés, obligations et professionnels certifiés pour chaque diagnostic à Rennes (35000).
Ce qui fait varier le prix
Le nombre de diagnostics
C'est le premier facteur. Une maison d'avant 1949 vendue en zone termites cumule jusqu'à huit diagnostics ; un appartement récent en location en demande trois.
L'année de construction
Avant 1949 : constat de risque d'exposition au plomb. Avant le 1er juillet 1997 : recherche d'amiante. Ces deux prestations pèsent lourd dans le total.
La surface et le nombre de pièces
Le temps de visite augmente avec la surface : mesurage, relevés et repérages sont facturés en conséquence.
La ville et le déplacement
Densité de professionnels, temps de trajet et stationnement expliquent l'essentiel des écarts entre une grande métropole et une commune rurale.
Le regroupement en une visite
Tout faire réaliser le même jour par le même professionnel évite plusieurs déplacements : c'est la remise la plus courante du marché.
Le délai demandé
Une intervention en urgence se paie plus cher. Anticiper dès la décision de vendre reste le moyen le plus simple de rester au bas de la fourchette.
123 % d'écart entre l'offre la plus basse et la plus haute
À bien identique, deux professionnels certifiés ne facturent pas le même prix. Sur BOURSEDIAG, vous décrivez votre bien une seule fois, les diagnostiqueurs certifiés et vérifiés de votre secteur se positionnent à la baisse, et vous choisissez l'offre qui vous convient. Publication de la demande : 0,00 € H.T. Aucun abonnement, aucune commission sur la prestation, règlement du professionnel sur place le jour de la visite.
Le pack de diagnostics obligatoires Quels diagnostics dois-je faire ? Vérifier un diagnostiqueur certifié
Questions fréquentes sur les prix
Quel est le prix moyen d'un diagnostic immobilier ?
Le pack complet de diagnostics obligatoires pour une vente se situe le plus souvent entre 240 € et 540 € TTC en 2026, et entre 160 € et 360 € pour une location. Un diagnostic pris isolément coûte de 90 € (amiante) à 250 € (DPE d'une grande maison).
Pourquoi les prix d'un diagnostic immobilier varient-ils autant ?
Les tarifs sont libres : aucun barème officiel n'encadre le diagnostic immobilier. Le prix dépend du nombre de diagnostics à réaliser, de la surface, de l'année de construction (avant 1949 : plomb ; avant 1997 : amiante), du type de bien, de la ville et du temps de déplacement. À bien identique, l'écart moyen constaté entre deux professionnels atteint 123 %.
Comment payer moins cher ses diagnostics immobiliers ?
Trois leviers : regrouper tous les diagnostics en une seule visite (remise fréquente à partir de trois prestations), comparer plusieurs professionnels certifiés plutôt que d'accepter le premier devis, et anticiper pour éviter les interventions en urgence. Sur BOURSEDIAG, vous publiez votre demande pour 0,00 € H.T. et les diagnostiqueurs certifiés se positionnent à la baisse : vous choisissez l'offre au juste prix et réglez le professionnel sur place, le jour de la visite.
Qui paie les diagnostics immobiliers, le vendeur ou l'acheteur ?
Le vendeur : le dossier de diagnostic technique doit être annexé à la promesse de vente, donc commandé et réglé par le propriétaire vendeur. En location, c'est le bailleur qui en supporte le coût. Aucune de ces dépenses ne peut être refacturée à l'acquéreur ou au locataire.
Le prix d'un diagnostic immobilier est-il négociable ?
Oui, les tarifs sont entièrement libres. La négociation directe donne peu de résultats ; la mise en concurrence en donne beaucoup plus. C'est le principe de l'enchère inversée : plusieurs diagnostiqueurs certifiés chiffrent le même bien et le prix descend sans démarche de votre part.
Le prix comprend-il le déplacement et le rapport ?
Oui dans la quasi-totalité des offres : déplacement, visite, mesures et remise du rapport PDF sont inclus. Vérifiez seulement le délai de remise et les éventuels frais de contre-visite si un local n'était pas accessible.
Combien coûte un DPE seul ?
Entre 100 et 250 € TTC selon la surface et la ville. Le DPE est valable 10 ans, ce qui en fait la dépense la mieux amortie du dossier. Réalisé en même temps que les autres diagnostics, il est souvent facturé au bas de la fourchette.
Fourchettes indicatives constatées sur le marché, hors barème officiel : les tarifs du diagnostic immobilier sont libres.
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Publication 100 % gratuite (0,00 € H.T.). Publication gratuite, sans abonnement ni commission sur l'offre acceptée. Décrivez votre bien en 30 secondes : les diagnostiqueurs certifiés de votre secteur chiffrent la prestation aux enchères, chaque nouvelle offre devant être inférieure à la précédente.
- Diagnostiqueurs certifiés COFRAC et assurés R.C. Pro
- Paiement sur place, le jour de la visite
- Conformité 2026 vérifiée pour chaque diagnostic
- Aucun abonnement, aucune commission sur l'offre retenue
- Publication de la demande : 0,00 € H.T. Le diagnostic lui-même se règle au diagnostiqueur, sur place, le jour de la visite.