Combien coûte un diagnostic immobilier ? Les réponses, ville par ville

Mis à jour le · Contenu révisé par Comité technique BOURSEDIAG (diagnostiqueurs certifiés COFRAC)

Combien coûte un diagnostic immobilier en France ?

En 2026, comptez 240 à 540 € TTC pour le pack de diagnostics obligatoires à la vente d'un logement, et 160 à 360 € pour une location. Le prix dépend d'abord de la ville : 280 € à 600 € à Paris, contre 230 € à 520 € à Rennes. Les tarifs sont libres : l'écart moyen entre l'offre la plus basse et la plus haute sur un même bien atteint 123 %.

Source : Observatoire BOURSEDIAG des prix du diagnostic immobilier (11 agglomérations) · Mis à jour le

Le prix ville par ville

Combien coûte un diagnostic immobilier à Paris ?

À Paris (75000), le pack de diagnostics obligatoires pour une vente se paie 280 € à 600 € TTC en 2026, et 180 € à 360 € pour une mise en location. Le parc parisien est très majoritairement composé d'appartements en copropriété construits avant 1949 : le CREP (plomb) et le mesurage Loi Carrez sont quasi systématiques, ce qui tire le pack vente vers le haut. Première intervention constatée sous 24 à 48 h après acceptation de l'offre. Les tarifs étant libres, l'écart entre deux professionnels certifiés reste important : sur BOURSEDIAG, vous publiez votre demande pour 0,00 € H.T., les diagnostiqueurs certifiés de Paris se positionnent à la baisse, et vous réglez le professionnel sur place le jour de la visite.

Prix diagnostic immobilier Paris →Prix DPE ParisDiagnostiqueur certifié COFRAC Paris

Combien coûte un diagnostic immobilier à Marseille ?

À Marseille (13000), le pack de diagnostics obligatoires pour une vente se paie 250 € à 560 € TTC en 2026, et 170 € à 340 € pour une mise en location. Marseille mêle immeubles anciens du centre et copropriétés des années 1960-1980 : amiante et plomb concernent une large part du parc, et le département est concerné par le risque termites. Première intervention constatée sous 48 à 72 h après acceptation de l'offre. Les tarifs étant libres, l'écart entre deux professionnels certifiés reste important : sur BOURSEDIAG, vous publiez votre demande pour 0,00 € H.T., les diagnostiqueurs certifiés de Marseille se positionnent à la baisse, et vous réglez le professionnel sur place le jour de la visite.

Prix diagnostic immobilier Marseille →Prix DPE MarseilleDiagnostiqueur certifié COFRAC Marseille

Combien coûte un diagnostic immobilier à Lyon ?

À Lyon (69000), le pack de diagnostics obligatoires pour une vente se paie 260 € à 570 € TTC en 2026, et 175 € à 345 € pour une mise en location. Entre les immeubles canuts de la Croix-Rousse, le tissu haussmannien et les copropriétés récentes de Gerland ou Confluence, le pack varie fortement selon l'année de construction du lot. Première intervention constatée sous 48 à 72 h après acceptation de l'offre. Les tarifs étant libres, l'écart entre deux professionnels certifiés reste important : sur BOURSEDIAG, vous publiez votre demande pour 0,00 € H.T., les diagnostiqueurs certifiés de Lyon se positionnent à la baisse, et vous réglez le professionnel sur place le jour de la visite.

Prix diagnostic immobilier Lyon →Prix DPE LyonDiagnostiqueur certifié COFRAC Lyon

Combien coûte un diagnostic immobilier à Toulouse ?

À Toulouse (31000), le pack de diagnostics obligatoires pour une vente se paie 240 € à 540 € TTC en 2026, et 165 € à 330 € pour une mise en location. Le parc toulousain est composé de maisons de ville en brique foraine et de nombreuses copropriétés récentes ; la Haute-Garonne est un département historiquement exposé aux termites. Première intervention constatée sous 48 à 72 h après acceptation de l'offre. Les tarifs étant libres, l'écart entre deux professionnels certifiés reste important : sur BOURSEDIAG, vous publiez votre demande pour 0,00 € H.T., les diagnostiqueurs certifiés de Toulouse se positionnent à la baisse, et vous réglez le professionnel sur place le jour de la visite.

Prix diagnostic immobilier Toulouse →Prix DPE ToulouseDiagnostiqueur certifié COFRAC Toulouse

Combien coûte un diagnostic immobilier à Bordeaux ?

À Bordeaux (33000), le pack de diagnostics obligatoires pour une vente se paie 255 € à 570 € TTC en 2026, et 170 € à 340 € pour une mise en location. L'échoppe bordelaise et les immeubles en pierre du centre datent très majoritairement d'avant 1949 : le pack vente inclut presque toujours plomb et amiante. Première intervention constatée sous 48 à 72 h après acceptation de l'offre. Les tarifs étant libres, l'écart entre deux professionnels certifiés reste important : sur BOURSEDIAG, vous publiez votre demande pour 0,00 € H.T., les diagnostiqueurs certifiés de Bordeaux se positionnent à la baisse, et vous réglez le professionnel sur place le jour de la visite.

Prix diagnostic immobilier Bordeaux →Prix DPE BordeauxDiagnostiqueur certifié COFRAC Bordeaux

Combien coûte un diagnostic immobilier à Lille ?

À Lille (59000), le pack de diagnostics obligatoires pour une vente se paie 230 € à 520 € TTC en 2026, et 160 € à 320 € pour une mise en location. Les maisons 1930 et les courées lilloises constituent un parc ancien où plomb, amiante et électricité vétuste sont fréquents ; le risque minier concerne le bassin voisin. Première intervention constatée sous 48 à 72 h après acceptation de l'offre. Les tarifs étant libres, l'écart entre deux professionnels certifiés reste important : sur BOURSEDIAG, vous publiez votre demande pour 0,00 € H.T., les diagnostiqueurs certifiés de Lille se positionnent à la baisse, et vous réglez le professionnel sur place le jour de la visite.

Prix diagnostic immobilier Lille →Prix DPE LilleDiagnostiqueur certifié COFRAC Lille

Combien coûte un diagnostic immobilier à Nantes ?

À Nantes (44000), le pack de diagnostics obligatoires pour une vente se paie 235 € à 525 € TTC en 2026, et 160 € à 325 € pour une mise en location. Nantes combine immeubles anciens du centre, maisons de faubourg et programmes récents de l'île de Nantes : la composition du pack dépend surtout de la date de construction. Première intervention constatée sous 48 à 72 h après acceptation de l'offre. Les tarifs étant libres, l'écart entre deux professionnels certifiés reste important : sur BOURSEDIAG, vous publiez votre demande pour 0,00 € H.T., les diagnostiqueurs certifiés de Nantes se positionnent à la baisse, et vous réglez le professionnel sur place le jour de la visite.

Prix diagnostic immobilier Nantes →Prix DPE NantesDiagnostiqueur certifié COFRAC Nantes

Combien coûte un diagnostic immobilier à Montpellier ?

À Montpellier (34000), le pack de diagnostics obligatoires pour une vente se paie 240 € à 535 € TTC en 2026, et 165 € à 330 € pour une mise en location. L'Écusson concentre un bâti très ancien tandis que les quartiers Port-Marianne et Ovalie sont récents : l'écart de prix du pack d'un quartier à l'autre est important. Première intervention constatée sous 48 à 72 h après acceptation de l'offre. Les tarifs étant libres, l'écart entre deux professionnels certifiés reste important : sur BOURSEDIAG, vous publiez votre demande pour 0,00 € H.T., les diagnostiqueurs certifiés de Montpellier se positionnent à la baisse, et vous réglez le professionnel sur place le jour de la visite.

Prix diagnostic immobilier Montpellier →Prix DPE MontpellierDiagnostiqueur certifié COFRAC Montpellier

Combien coûte un diagnostic immobilier à Nice ?

À Nice (06000), le pack de diagnostics obligatoires pour une vente se paie 250 € à 555 € TTC en 2026, et 170 € à 335 € pour une mise en location. Le Vieux-Nice et les immeubles bourgeois du centre datent d'avant 1949, tandis que les copropriétés des années 1960-1980 des collines concentrent l'amiante : la composition du pack varie fortement d'un quartier à l'autre. Première intervention constatée sous 48 à 72 h après acceptation de l'offre. Les tarifs étant libres, l'écart entre deux professionnels certifiés reste important : sur BOURSEDIAG, vous publiez votre demande pour 0,00 € H.T., les diagnostiqueurs certifiés de Nice se positionnent à la baisse, et vous réglez le professionnel sur place le jour de la visite.

Prix diagnostic immobilier Nice →Prix DPE NiceDiagnostiqueur certifié COFRAC Nice

Combien coûte un diagnostic immobilier à Strasbourg ?

À Strasbourg (67000), le pack de diagnostics obligatoires pour une vente se paie 240 € à 540 € TTC en 2026, et 165 € à 330 € pour une mise en location. Entre la Grande Île médiévale, la Neustadt allemande et les quartiers d'après-guerre, Strasbourg présente un parc très hétérogène où plomb et amiante restent fréquents. Première intervention constatée sous 48 à 72 h après acceptation de l'offre. Les tarifs étant libres, l'écart entre deux professionnels certifiés reste important : sur BOURSEDIAG, vous publiez votre demande pour 0,00 € H.T., les diagnostiqueurs certifiés de Strasbourg se positionnent à la baisse, et vous réglez le professionnel sur place le jour de la visite.

Prix diagnostic immobilier Strasbourg →Prix DPE StrasbourgDiagnostiqueur certifié COFRAC Strasbourg

Combien coûte un diagnostic immobilier à Rennes ?

À Rennes (35000), le pack de diagnostics obligatoires pour une vente se paie 230 € à 520 € TTC en 2026, et 160 € à 320 € pour une mise en location. Rennes combine un centre médiéval à colombages, des faubourgs des années 1930 et une forte proportion de studios et T1 destinés aux 70 000 étudiants : le mesurage (Loi Carrez à la vente, Loi Boutin à la location) y est le diagnostic le plus demandé. Première intervention constatée sous 48 à 72 h après acceptation de l'offre. Les tarifs étant libres, l'écart entre deux professionnels certifiés reste important : sur BOURSEDIAG, vous publiez votre demande pour 0,00 € H.T., les diagnostiqueurs certifiés de Rennes se positionnent à la baisse, et vous réglez le professionnel sur place le jour de la visite.

Prix diagnostic immobilier Rennes →Prix DPE RennesDiagnostiqueur certifié COFRAC Rennes

Questions générales sur les prix

Combien coûte un diagnostic immobilier en France en 2026 ?

Le pack vente se situe le plus souvent entre 240 € et 540 € TTC, avec des extrêmes de 230 € à 600 € selon la ville, la surface et l'année de construction. Le pack location va de 160 € à 360 €.

Le prix d'un diagnostic immobilier change-t-il d'une ville à l'autre ?

Oui, et fortement. La densité de diagnostiqueurs, le temps de déplacement et l'âge du parc immobilier expliquent la majorité des écarts : un bâti ancien impose plomb et amiante, deux prestations qui pèsent lourd dans le total. L'écart moyen relevé entre l'offre la plus basse et la plus haute sur un même bien atteint 123 %.

Existe-t-il un tarif officiel du diagnostic immobilier ?

Non. Aucun barème réglementaire n'encadre le diagnostic immobilier : les prix sont libres. Seules la certification du professionnel et son assurance de responsabilité civile professionnelle sont obligatoires, ce qui rend la comparaison indispensable.

Que paie-t-on sur BOURSEDIAG ?

Publier une demande ne coûte rien ; des frais de service de 0,00 € H.T. sont dus uniquement si vous acceptez une offre. Aucun abonnement, aucune commission sur l'offre retenue : le diagnostic lui-même est réglé directement au professionnel, sur place, le jour de la visite.

Qui paie les diagnostics, le vendeur ou l'acheteur ?

Le vendeur. Le dossier de diagnostic technique doit être annexé à la promesse de vente ; en location, c'est le bailleur qui en supporte le coût. Cette dépense ne peut pas être refacturée à l'acquéreur ou au locataire.

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  • Paiement sur place, le jour de la visite
  • Conformité 2026 vérifiée pour chaque diagnostic
  • Aucun abonnement, aucune commission sur l'offre retenue
  • Publication de la demande : 0,00 € H.T. Le diagnostic lui-même se règle au diagnostiqueur, sur place, le jour de la visite.