Quels diagnostics dois-je faire pour mon bien ?

Méthode de calcul

• DPE et état des risques et pollutions : exigés pour toute vente et toute location.
• Amiante : permis de construire antérieur au 1er juillet 1997. Plomb (CREP) : logement construit avant 1949.
• Électricité et gaz : installation intérieure de plus de 15 ans ; en cas de doute le diagnostic est affiché comme « à vérifier ».
• Mesurage : loi Carrez pour la vente d'un lot en copropriété, loi Boutin pour la location d'un logement.
• Assainissement non collectif : bien non raccordé au réseau public. Termites : selon l'arrêté préfectoral de la commune.
• Audit énergétique : obligatoire à la vente d'un bien classé E, F ou G ; il dépend donc du résultat du DPE.

Questions fréquentes

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un logement ?

Dans tous les cas le DPE et l'état des risques et pollutions. S'y ajoutent l'amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, le plomb pour un logement d'avant 1949, l'électricité et le gaz pour une installation de plus de 15 ans, le mesurage loi Carrez en copropriété, l'assainissement hors tout-à-l'égout et les termites selon l'arrêté préfectoral.

Quels diagnostics pour une location ?

DPE, état des risques et pollutions et mesurage loi Boutin systématiquement, auxquels s'ajoutent amiante, plomb, électricité et gaz selon l'âge du bâti et des installations. Le dossier est annexé au bail.

Quand l'audit énergétique est-il exigé ?

À la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G au DPE. Le questionnaire l'affiche donc comme conditionnel au résultat du DPE.

Le résultat du questionnaire est-il opposable ?

Il reflète les règles générales en vigueur et sert de préparation : l'arrêté préfectoral termites et la situation exacte du bien peuvent modifier la liste. Le diagnostiqueur certifié confirme le périmètre lors de la prise de rendez-vous.

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Autres outils

• Estimateur de prix des diagnostics immobiliers

  Fourchette de prix diagnostic par diagnostic, pondérée par les tarifs constatés dans votre commune, puis mise en concurrence réelle de diagnostiqueurs certifiés.

• Vérificateur de certification d'un diagnostiqueur

  Contrôlez le nom, la ville ou le SIRET d'un diagnostiqueur et affichez ses certifications, leur date de validité et les départements couverts.