{
  "name": "Diagnostics immobiliers obligatoires — moteur de règles BOURSEDIAG",
  "description": "Moteur de règles réglementaire : année de construction, type de bien, copropriété et raccordement au tout-à-l'égout déterminent la liste exacte des diagnostics obligatoires.",
  "license": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/",
  "publisher": {
    "name": "BOURSEDIAG",
    "url": "https://www.boursediag.com"
  },
  "url": "https://www.boursediag.com/quels-diagnostics-dois-je-faire",
  "dateModified": "2026-09-19",
  "scenarios": [
    {
      "id": "vente-appartement-avant-1949",
      "label": "Vente d'un appartement construit avant 1949",
      "prestation": "sale",
      "constructionYear": 1930,
      "copropriete": true,
      "publicSewer": true,
      "diagnostics": [
        {
          "diagnostic": "DPE",
          "label": "DPE — performance énergétique",
          "status": "required",
          "statusLabel": "Requis",
          "reason": "Obligatoire pour toute vente ou location d'un bien bâti."
        },
        {
          "diagnostic": "amiante",
          "label": "Amiante",
          "status": "required",
          "statusLabel": "Requis",
          "reason": "Bien construit avant 1949 : permis de construire antérieur au 1er juillet 1997."
        },
        {
          "diagnostic": "plomb",
          "label": "Plomb (CREP)",
          "status": "required",
          "statusLabel": "Requis",
          "reason": "Bien construit avant 1949 : constat de risque d'exposition au plomb obligatoire."
        },
        {
          "diagnostic": "electricite",
          "label": "Électricité",
          "status": "required",
          "statusLabel": "Requis",
          "reason": "Bien construit avant 1949 : installation électrique présumée de plus de 15 ans."
        },
        {
          "diagnostic": "gaz",
          "label": "Gaz",
          "status": "required",
          "statusLabel": "Requis",
          "reason": "Bien construit avant 1949 : installation gaz présumée de plus de 15 ans."
        },
        {
          "diagnostic": "loi_carrez",
          "label": "Mesurage loi Carrez",
          "status": "required",
          "statusLabel": "Requis",
          "reason": "Vente d'un lot en copropriété : mesurage loi Carrez."
        },
        {
          "diagnostic": "ERP",
          "label": "ERP — état des risques et pollutions",
          "status": "required",
          "statusLabel": "Requis",
          "reason": "État des risques et pollutions obligatoire, quelle que soit l'année de construction."
        },
        {
          "diagnostic": "termites",
          "label": "Termites",
          "status": "required",
          "statusLabel": "Requis",
          "reason": "Recherche de termites, à confirmer selon l'arrêté préfectoral de la commune."
        },
        {
          "diagnostic": "audit_energetique",
          "label": "Audit énergétique",
          "status": "after_dpe",
          "statusLabel": "À déterminer après DPE",
          "reason": "Obligatoire à la vente si le DPE classe le bien en E, F ou G."
        }
      ]
    },
    {
      "id": "vente-appartement-1949-1997",
      "label": "Vente d'un appartement construit entre 1949 et juin 1997",
      "prestation": "sale",
      "constructionYear": 1975,
      "copropriete": true,
      "publicSewer": true,
      "diagnostics": [
        {
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          "label": "DPE — performance énergétique",
          "status": "required",
          "statusLabel": "Requis",
          "reason": "Obligatoire pour toute vente ou location d'un bien bâti."
        },
        {
          "diagnostic": "amiante",
          "label": "Amiante",
          "status": "required",
          "statusLabel": "Requis",
          "reason": "Bien construit entre 1949 et juin 1997 : permis de construire antérieur au 1er juillet 1997."
        },
        {
          "diagnostic": "electricite",
          "label": "Électricité",
          "status": "required",
          "statusLabel": "Requis",
          "reason": "Bien construit entre 1949 et juin 1997 : installation électrique présumée de plus de 15 ans."
        },
        {
          "diagnostic": "gaz",
          "label": "Gaz",
          "status": "required",
          "statusLabel": "Requis",
          "reason": "Bien construit entre 1949 et juin 1997 : installation gaz présumée de plus de 15 ans."
        },
        {
          "diagnostic": "loi_carrez",
          "label": "Mesurage loi Carrez",
          "status": "required",
          "statusLabel": "Requis",
          "reason": "Vente d'un lot en copropriété : mesurage loi Carrez."
        },
        {
          "diagnostic": "ERP",
          "label": "ERP — état des risques et pollutions",
          "status": "required",
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          "reason": "État des risques et pollutions obligatoire, quelle que soit l'année de construction."
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        {
          "diagnostic": "termites",
          "label": "Termites",
          "status": "required",
          "statusLabel": "Requis",
          "reason": "Recherche de termites, à confirmer selon l'arrêté préfectoral de la commune."
        },
        {
          "diagnostic": "audit_energetique",
          "label": "Audit énergétique",
          "status": "after_dpe",
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          "reason": "Obligatoire à la vente si le DPE classe le bien en E, F ou G."
        }
      ]
    },
    {
      "id": "vente-maison-apres-1997",
      "label": "Vente d'une maison construite après juillet 1997",
      "prestation": "sale",
      "constructionYear": 2005,
      "copropriete": false,
      "publicSewer": true,
      "diagnostics": [
        {
          "diagnostic": "DPE",
          "label": "DPE — performance énergétique",
          "status": "required",
          "statusLabel": "Requis",
          "reason": "Obligatoire pour toute vente ou location d'un bien bâti."
        },
        {
          "diagnostic": "electricite",
          "label": "Électricité",
          "status": "location_check",
          "statusLabel": "À vérifier (dépend de la commune)",
          "reason": "Requis si l'installation électrique a plus de 15 ans."
        },
        {
          "diagnostic": "gaz",
          "label": "Gaz",
          "status": "location_check",
          "statusLabel": "À vérifier (dépend de la commune)",
          "reason": "Requis si l'installation gaz a plus de 15 ans."
        },
        {
          "diagnostic": "ERP",
          "label": "ERP — état des risques et pollutions",
          "status": "required",
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          "reason": "État des risques et pollutions obligatoire, quelle que soit l'année de construction."
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        {
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          "label": "Termites",
          "status": "required",
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          "reason": "Recherche de termites, à confirmer selon l'arrêté préfectoral de la commune."
        },
        {
          "diagnostic": "audit_energetique",
          "label": "Audit énergétique",
          "status": "after_dpe",
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          "reason": "Obligatoire à la vente si le DPE classe le bien en E, F ou G."
        }
      ]
    },
    {
      "id": "vente-maison-assainissement-individuel",
      "label": "Vente d'une maison non raccordée au tout-à-l'égout",
      "prestation": "sale",
      "constructionYear": 1985,
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      "publicSewer": false,
      "diagnostics": [
        {
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          "label": "DPE — performance énergétique",
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        },
        {
          "diagnostic": "amiante",
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          "reason": "Bien construit entre 1949 et juin 1997 : permis de construire antérieur au 1er juillet 1997."
        },
        {
          "diagnostic": "electricite",
          "label": "Électricité",
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          "reason": "Bien construit entre 1949 et juin 1997 : installation électrique présumée de plus de 15 ans."
        },
        {
          "diagnostic": "gaz",
          "label": "Gaz",
          "status": "required",
          "statusLabel": "Requis",
          "reason": "Bien construit entre 1949 et juin 1997 : installation gaz présumée de plus de 15 ans."
        },
        {
          "diagnostic": "assainissement",
          "label": "Assainissement non collectif",
          "status": "required",
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          "reason": "Bien non raccordé au tout-à-l'égout."
        },
        {
          "diagnostic": "ERP",
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          "status": "required",
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        {
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          "label": "Termites",
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        },
        {
          "diagnostic": "audit_energetique",
          "label": "Audit énergétique",
          "status": "after_dpe",
          "statusLabel": "À déterminer après DPE",
          "reason": "Obligatoire à la vente si le DPE classe le bien en E, F ou G."
        }
      ]
    },
    {
      "id": "location-appartement-1949-1997",
      "label": "Location d'un appartement construit entre 1949 et juin 1997",
      "prestation": "rental",
      "constructionYear": 1975,
      "copropriete": true,
      "publicSewer": true,
      "diagnostics": [
        {
          "diagnostic": "DPE",
          "label": "DPE — performance énergétique",
          "status": "required",
          "statusLabel": "Requis",
          "reason": "Obligatoire pour toute vente ou location d'un bien bâti."
        },
        {
          "diagnostic": "amiante",
          "label": "Amiante",
          "status": "required",
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          "reason": "Bien construit entre 1949 et juin 1997 : permis de construire antérieur au 1er juillet 1997."
        },
        {
          "diagnostic": "electricite",
          "label": "Électricité",
          "status": "required",
          "statusLabel": "Requis",
          "reason": "Bien construit entre 1949 et juin 1997 : installation électrique présumée de plus de 15 ans."
        },
        {
          "diagnostic": "gaz",
          "label": "Gaz",
          "status": "required",
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          "reason": "Bien construit entre 1949 et juin 1997 : installation gaz présumée de plus de 15 ans."
        },
        {
          "diagnostic": "loi_boutin",
          "label": "Mesurage loi Boutin",
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          "reason": "Location d'un logement : mesurage loi Boutin (surface habitable)."
        },
        {
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          "reason": "État des risques et pollutions obligatoire, quelle que soit l'année de construction."
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        {
          "diagnostic": "termites",
          "label": "Termites",
          "status": "required",
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          "reason": "Recherche de termites, à confirmer selon l'arrêté préfectoral de la commune."
        }
      ]
    },
    {
      "id": "location-maison-apres-1997",
      "label": "Location d'une maison construite après juillet 1997",
      "prestation": "rental",
      "constructionYear": 2005,
      "copropriete": false,
      "publicSewer": true,
      "diagnostics": [
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          "diagnostic": "DPE",
          "label": "DPE — performance énergétique",
          "status": "required",
          "statusLabel": "Requis",
          "reason": "Obligatoire pour toute vente ou location d'un bien bâti."
        },
        {
          "diagnostic": "electricite",
          "label": "Électricité",
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          "statusLabel": "À vérifier (dépend de la commune)",
          "reason": "Requis si l'installation électrique a plus de 15 ans."
        },
        {
          "diagnostic": "gaz",
          "label": "Gaz",
          "status": "location_check",
          "statusLabel": "À vérifier (dépend de la commune)",
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        },
        {
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          "status": "required",
          "statusLabel": "Requis",
          "reason": "Location d'un logement : mesurage loi Boutin (surface habitable)."
        },
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      ]
    }
  ]
}