Quand le plomb (CREP) est-il obligatoire à Marseille 2e ?
Vente ou location d'un logement dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949.
Ce que contrôle le diagnostiqueur
Analyse par fluorescence X des peintures et revêtements des parties privatives et communes. Identification des zones à risque, état de conservation et travaux recommandés.
Durée de validité du plomb (CREP)
1 an à la vente, 6 ans à la location si présence de plomb. Illimité en cas d'absence.
Prix du plomb (CREP) à Marseille 2e
100 € à 250 € selon la surface. À titre de repère, le prix immobilier médian à Marseille 2e est de 4 322 €/m² — mais le tarif du diagnostic dépend de la surface et du nombre de prestations, pas de la valeur du bien.
Contexte local à Marseille 2e
0 risque recensé par Géorisques. L'ERP est à vérifier selon l'arrêté préfectoral pour toute transaction à Marseille 2e.
Sanctions en cas de non-conformité
Absence de CREP : nullité de la vente, réduction du prix, dommages-intérêts. Défaut d'entretien d'un logement avec plomb : jusqu'à 6 mois d'emprisonnement.
Cadre légal
Articles L.1334-5 à L.1334-13 du Code de la santé publique ; arrêté du 19 août 2011.
Délais et disponibilité à Marseille 2e
2 diagnostiqueurs vérifiés (certification en cours de validité, assurance responsabilité civile professionnelle et Kbis contrôlés) couvrent le département 13 et peuvent intervenir à Marseille 2e. Le délai d'intervention constaté sur cette zone est de 2 à 3 jours après acceptation de l'offre. Marseille 2e compte 24 378 habitants, ce qui situe le volume de transactions et donc la fréquence des interventions sur la commune.
Pour la liste complète des diagnostics à réunir avant une vente ou une mise en location, consultez le guide des obligations de diagnostic immobilier et le lexique réglementaire.
Questions fréquentes — plomb (CREP) à Marseille 2e
Q.Combien coûte un plomb (CREP) à Marseille 2e (13002) ?
100 € à 250 € selon la surface. À Marseille 2e, les diagnostiqueurs certifiés couvrant le département 13 (2 actifs sur BOURSEDIAG) se positionnent en enchère inversée : vous retenez l'offre la plus juste, sans démarchage.
Q.Le plomb (CREP) est-il obligatoire à Marseille 2e ?
Vente ou location d'un logement dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949. Cette obligation est nationale et s'applique donc à Marseille 2e (13002) comme partout en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Q.Quelle est la durée de validité du plomb (CREP) ?
1 an à la vente, 6 ans à la location si présence de plomb. Illimité en cas d'absence.
Q.Pourquoi 1949 ?
Les peintures au plomb (céruse) ont été interdites pour usage intérieur en 1949 mais restent présentes dans les logements plus anciens.
Q.Le plomb dans l'eau est-il couvert par le CREP ?
Non. Le CREP ne concerne que les peintures. Le plomb dans les canalisations relève d'un diagnostic distinct, généralement à la charge du service d'eau.
Q.Combien coûte un diagnostic plomb (CREP) à Marseille 2e ?
Les prix constatés à Marseille 2e (13002) se situent le plus souvent entre 110 à 290 € pour un logement, selon la surface et le nombre de diagnostics réalisés lors de la même visite. Le tarif est libre : sur BOURSEDIAG, les diagnostiqueurs certifiés du département 13 enchérissent à la baisse sur votre demande, ce qui fait ressortir le meilleur prix de la zone.
Q.Le diagnostic plomb (CREP) est-il obligatoire à Marseille 2e ?
Oui, dès que le bien relève des critères réglementaires. Tout logement dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 relève du repérage amiante avant vente, et tout logement construit avant le 1er janvier 1949 impose le constat de risque d'exposition au plomb (CREP). À Marseille 2e, ces deux périodes couvrent une très large part du parc : les deux diagnostics sont demandés sur la majorité des ventes.
Q.Quel délai pour obtenir un diagnostic plomb (CREP) à Marseille 2e ?
Comptez une visite de 30 minutes à 2 heures selon la surface, puis 24 à 72 h. À Marseille 2e, la densité de diagnostiqueurs certifiés permet généralement une intervention dans les jours qui suivent l'acceptation de l'offre.
Q.Combien de temps le diagnostic plomb (CREP) reste-t-il valable ?
Durée de validité : 1 an si plomb détecté, illimitée sinon. Au-delà, le document doit être refait avant la signature, sous peine de voir la clause d'exonération des vices cachés écartée.
FAQ réglementaire — plomb (CREP) à Marseille 2e (13002)
Obligations, délais, sanctions et bonnes pratiques : les réponses courtes aux questions posées avant une vente ou une mise en location.
Qui peut réaliser un plomb (CREP) à Marseille 2e ?
Uniquement un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité COFRAC, couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle et indépendant du propriétaire. Sur BOURSEDIAG, les 2 professionnels du département 13 sont vérifiés (Kbis, RCP, certifications) avant de pouvoir répondre. Publiez votre demande : seuls des profils contrôlés vous répondent.
Sous quel délai obtenir un plomb (CREP) à Marseille 2e (13002) ?
Comptez en général 1 à 3 jours entre la demande et l'intervention, puis 1 jour environ pour recevoir le rapport. Sur BOURSEDIAG, votre demande est diffusée immédiatement aux diagnostiqueurs de la zone et les premières offres arrivent le plus souvent le jour même. Lancez votre enchère inversée pour comparer les délais annoncés.
Que risque-t-on sans plomb (CREP) valide ?
Absence de CREP : nullité de la vente, réduction du prix, dommages-intérêts. Défaut d'entretien d'un logement avec plomb : jusqu'à 6 mois d'emprisonnement. Le dossier de diagnostic technique doit être annexé dès la promesse de vente ou au bail. Sécurisez votre transaction en obtenant des devis conformes dès aujourd'hui.
Le plomb (CREP) peut-il être groupé avec les autres diagnostics obligatoires ?
Oui, et c'est le plus économique : un diagnostiqueur réalise l'ensemble du dossier en une seule visite, ce qui réduit fortement le prix par prestation. Sélectionnez « Tous les diagnostics obligatoires » dans le formulaire et recevez un prix global pour votre bien à Marseille 2e.
Le prix du plomb (CREP) est-il négociable à Marseille 2e ?
Les tarifs sont libres : à surface et prestations identiques, les écarts constatés dépassent souvent 30 %. L'enchère inversée BOURSEDIAG fait jouer la concurrence entre les diagnostiqueurs du département 13 sans démarchage téléphonique. La publication d'une demande est sans frais ; 0,00 € H.T. de frais de service ne sont dus qu'à l'acceptation d'une offre.
Faut-il être présent lors du plomb (CREP) ?
La présence du propriétaire, du locataire ou d'un mandataire est nécessaire pour donner accès à toutes les pièces, aux combles et aux compteurs. Prévoyez entre 45 min et 2 h selon la surface. Indiquez vos créneaux de disponibilité dans la demande : les diagnostiqueurs s'y adaptent.
Besoin d'un plomb (CREP) à Marseille 2e ?
Publiez votre demande sans frais (0,00 € H.T. de frais de service uniquement à l'acceptation d'une offre) : les diagnostiqueurs certifiés du département 13 vous proposent leur meilleur prix rapidement.
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