Location : quels diagnostics obligatoires pour le bailleur en 2026 ?

Depuis la loi ALUR de 2014 et surtout depuis la loi Climat & Résilience de 2021, la location a rejoint la vente sur le plan des obligations documentaires. Un bailleur qui omet un diagnostic — ou qui remet un DPE erroné — s'expose à une réduction du loyer par le juge, voire à la nullité du bail.

Les 6 diagnostics à annexer au bail en 2026

1. DPE — obligatoire et désormais opposable

C'est le pilier du dossier location. Depuis juillet 2021, le locataire peut se retourner contre le bailleur si la consommation réelle diffère significativement de celle annoncée. Le DPE doit être remis dès la première visite (mention obligatoire dans l'annonce).

• Validité : 10 ans
• Interdiction de louer un logement classé G depuis 2025, F au 1er janvier 2028
• Gel du loyer pour les classes F et G — interdiction d'augmenter à la relocation ou à la révision annuelle

2. Constat de risque d'exposition au plomb (CREP)

• Obligatoire : logements construits avant le 1er janvier 1949
• Validité : 6 ans si présence de plomb, illimitée sinon
• Attention : si la présence de plomb dépasse les seuils, le bailleur a l'obligation de faire cesser l'exposition (travaux)

3. État des risques et pollutions (ERP)

• Obligatoire dans toute zone à risque définie par arrêté préfectoral
• Validité : 6 mois — un ERP daté de plus de 6 mois à la signature du bail est réputé absent

4. Diagnostic gaz

• Obligatoire : installation gaz de plus de 15 ans
• Validité : 6 ans (contre 3 ans en vente)

5. Diagnostic électricité

• Obligatoire : installation électrique de plus de 15 ans
• Validité : 6 ans (contre 3 ans en vente)

6. Loi Boutin — mesurage de la surface habitable

• Obligatoire pour toute location vide à usage de résidence principale
• Validité : illimitée, sauf modification de la surface
• Attention : la surface Boutin exclut les surfaces sous 1,80 m de hauteur, contrairement à la Carrez

Ce qui change par rapport à la vente

Trois différences majeures piègent souvent les bailleurs qui ont déjà vendu un bien :

1. 1En location, les diagnostics gaz et électricité sont valables 6 ans (au lieu de 3 ans en vente)
2. 2Le mesurage utilisé est la Loi Boutin (surface habitable), pas la Loi Carrez
3. 3L'amiante ne doit pas être annexé au bail — il doit néanmoins être tenu à disposition du locataire qui en fait la demande

Les nouveautés 2026 pour les bailleurs

Décence énergétique : un critère supplémentaire

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n'est plus considéré comme décent. Le locataire peut saisir la commission départementale de conciliation et, si nécessaire, le juge pour exiger des travaux, une réduction du loyer, voire la nullité du bail.

Contrôle renforcé dans les zones tendues

Dans les 28 zones tendues (Paris, Île-de-France, Lyon, Marseille, Bordeaux, Nantes, Lille, Toulouse, Nice, Montpellier, Grenoble, etc.), la préfecture peut désormais demander la production du DPE avant délivrance du permis de louer. Une mention DPE inexacte peut entraîner un refus.

Combien ça coûte pour un bailleur ?

Le pack location d'un T2 en zone urbaine (DPE + Boutin + ERP, plus gaz et électricité si installation > 15 ans) revient en moyenne à 220 – 340 € en 2026 sur BOURSEDIAG. Pour un logement ancien avant 1949 avec plomb, comptez 340 – 480 €.

Les erreurs à éviter

• Réutiliser un DPE de plus de 10 ans (nul et non opposable)
• Omettre le DPE dans l'annonce (sanction jusqu'à 15 000 €)
• Louer un G après le 1er janvier 2025 (impossibilité de recouvrer le loyer contesté)
• Utiliser une surface Carrez au lieu d'une Boutin — le locataire peut demander une révision du loyer