DPE 2026 : nouvelle méthode de calcul, classes énergétiques et obligations pour les propriétaires
Le DPE est devenu la pierre angulaire de toute transaction immobilière. Depuis les révisions successives de la méthode 3CL et l'interdiction progressive de louer les passoires thermiques, la classe énergétique conditionne à la fois la valeur du bien et son loyer maximum.
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est devenu opposable : un acquéreur ou un locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur en cas d'erreur. En 2026, la méthode 3CL a été révisée pour la troisième fois afin de mieux prendre en compte les logements récents, les pompes à chaleur et l'électricité décarbonée. Résultat : environ 850 000 logements ont changé de classe entre 2024 et 2026.
Qu'est-ce que le DPE exactement ?
Le DPE est un document qui évalue la consommation énergétique d'un logement et son impact en émissions de gaz à effet de serre. Il classe le bien de A (très économe) à G (très énergivore) et est valable 10 ans. Il est obligatoire lors de toute mise en vente ou location d'un logement.
Les deux étiquettes du DPE
- L'étiquette énergie : mesure la consommation d'énergie primaire en kWh/m²/an
- L'étiquette climat : mesure les émissions de gaz à effet de serre en kgCO₂/m²/an
- Depuis 2021, la classe retenue est la plus mauvaise des deux — un logement chauffé au fioul peut être « énergie C » mais « climat F »
Les 7 classes énergétiques et leurs seuils
| Classe | Consommation (kWh/m²/an) | Émissions (kgCO₂/m²/an) | Statut |
|---|---|---|---|
| A | ≤ 70 | ≤ 6 | Très performant |
| B | 71 – 110 | 7 – 11 | Performant |
| C | 111 – 180 | 12 – 30 | Correct |
| D | 181 – 250 | 31 – 50 | Moyen |
| E | 251 – 330 | 51 – 70 | Peu performant |
| F | 331 – 420 | 71 – 100 | Passoire thermique |
| G | > 420 | > 100 | Passoire thermique |
Calendrier des interdictions de location — mise à jour 2026
La loi Climat & Résilience de 2021 a fixé un calendrier d'interdictions progressives de mise en location des logements les plus énergivores. Voici le calendrier consolidé :
- 1Depuis le 1er janvier 2023 : gel des loyers pour les logements classés F et G (interdiction d'augmentation entre deux locataires)
- 2Depuis le 1er janvier 2025 : interdiction de louer les logements classés G
- 3Au 1er janvier 2028 : interdiction de louer les logements classés F
- 4Au 1er janvier 2034 : interdiction de louer les logements classés E
« Un propriétaire bailleur d'un logement classé G ne peut plus signer de nouveau bail depuis 2025. Le bail en cours reste valide, mais aucun renouvellement tacite dans les mêmes conditions n'est possible sans travaux. »
Impact du DPE sur la valeur du bien
Plusieurs études des notaires de France montrent une décote croissante des passoires thermiques : en moyenne −11 % pour un F et −17 % pour un G par rapport à un bien équivalent classé D. À l'inverse, les logements classés A ou B se vendent avec une prime de +5 à +8 %.
Comment améliorer sa classe DPE ?
Les 5 leviers les plus efficaces
- 1Isolation des combles perdus : gain moyen 1 classe, coût 25 – 45 €/m²
- 2Remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur : gain 1 à 2 classes, coût 12 000 – 18 000 € (aidé jusqu'à 11 000 € via MaPrimeRénov')
- 3Isolation des murs par l'extérieur : gain 1 à 2 classes, coût 130 – 200 €/m²
- 4Remplacement des menuiseries simple vitrage par du double vitrage à isolation renforcée : gain 0,5 à 1 classe
- 5Ventilation mécanique contrôlée (VMC) hygro B : gain 0,5 classe
Faut-il refaire son DPE après travaux ?
Le DPE est valable 10 ans, mais après des travaux d'ampleur, il est fortement recommandé de le refaire immédiatement pour valoriser le bien et bénéficier d'un loyer supérieur (déplafonnement possible en zone tendue si la classe passe au-dessus de E). Un DPE refait après une rénovation globale coûte entre 100 et 190 € — un investissement rapidement rentabilisé.
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