Vente immobilière : la liste complète des diagnostics obligatoires en 2026

Depuis 2007, le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) doit obligatoirement être annexé à toute promesse ou compromis de vente d'un logement, sous peine de nullité de l'acte ou de réduction du prix par l'acquéreur. En 2026, la liste des diagnostics à réaliser dépend de plusieurs critères : type de bien, année de construction, localisation, mode de raccordement aux réseaux et — nouveauté 2024 — présence d'installations électriques anciennes.

Les 10 diagnostics à connaître avant de vendre

1. DPE — Diagnostic de Performance Énergétique

• Obligatoire pour : toute vente de logement (existe une exception pour les biens vendus à démolir)
• Durée de validité : 10 ans
• Prix moyen : 100 – 190 € selon la surface
• Sanction : nullité possible du compromis, l'acquéreur peut obtenir dommages-intérêts (jurisprudence 2023)

2. Amiante

• Obligatoire pour : biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997
• Durée de validité : illimitée si absence d'amiante ; 3 ans si présence détectée (nouveau contrôle obligatoire)
• Prix moyen : 90 – 170 €

3. Plomb (CREP)

• Obligatoire pour : biens à usage d'habitation construits avant le 1er janvier 1949
• Durée de validité : 1 an si présence détectée avec concentration > 1 mg/cm², illimitée sinon
• Prix moyen : 120 – 240 €

4. Gaz

• Obligatoire pour : installations intérieures de plus de 15 ans
• Durée de validité : 3 ans
• Prix moyen : 100 – 180 €

5. Électricité

• Obligatoire pour : installations intérieures de plus de 15 ans
• Durée de validité : 3 ans
• Prix moyen : 100 – 180 €

6. Termites

• Obligatoire pour : biens situés dans une zone à risque définie par arrêté préfectoral
• Durée de validité : 6 mois (attention, très court)
• Prix moyen : 90 – 170 €

7. ERP — État des Risques et Pollutions

• Obligatoire pour : tout bien situé dans une zone à risque (naturel, minier, technologique, radon, sismique)
• Durée de validité : 6 mois
• Prix moyen : 20 – 40 € (peut être réalisé en ligne via le formulaire officiel)

8. Loi Carrez (mesurage)

• Obligatoire pour : vente d'un lot en copropriété d'une surface privative supérieure à 8 m²
• Durée de validité : illimitée tant qu'aucun travail modifiant la surface n'est effectué
• Prix moyen : 70 – 110 €
• Sanction : l'acquéreur peut demander une réduction du prix proportionnelle si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle mentionnée

9. Assainissement non collectif (SPANC)

• Obligatoire pour : bien non raccordé au tout-à-l'égout
• Durée de validité : 3 ans
• Prix moyen : 100 – 160 €

10. Audit énergétique

• Obligatoire pour : vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (extension progressive aux classes D à partir de 2034)
• Durée de validité : 5 ans
• Prix moyen : 500 – 950 €

Tableau récapitulatif — qui fait quoi ?

Quand faire réaliser les diagnostics ?

Idéalement dès la décision de mise en vente — un dossier complet dès la première visite rassure les acquéreurs, accélère les offres et évite qu'une annonce ne perde son classement énergétique obligatoire. Attention aux diagnostics à validité courte : Termites et ERP (6 mois) doivent souvent être refaits si la vente se prolonge.

Les sanctions en cas de manquement

L'absence de diagnostic ou une erreur dans un rapport peut entraîner : la réduction du prix de vente, la résolution de la vente, des dommages-intérêts, voire dans les cas graves des sanctions pénales (jusqu'à 1 500 € d'amende par diagnostic manquant, 3 000 € en cas de récidive).