Quand le Loi Boutin est-il obligatoire à Marseille 2e ?
Location vide à usage de résidence principale (loi du 6 juillet 1989). Non requis pour les meublés ni les locations saisonnières.
Ce que contrôle le diagnostiqueur
Surface des planchers, murs, cloisons, marches et cages d'escalier, gaines et embrasures déduits. Hauteur sous plafond ≥ 1,80 m. Combles non aménagés, sous-sols, garages, balcons et terrasses exclus.
Durée de validité du Loi Boutin
Illimitée si aucun travaux modifiant la surface.
Prix du Loi Boutin à Marseille 2e
50 € à 120 €. À titre de repère, le prix immobilier médian à Marseille 2e est de 4 322 €/m² — mais le tarif du diagnostic dépend de la surface et du nombre de prestations, pas de la valeur du bien.
Contexte local à Marseille 2e
0 risque recensé par Géorisques. L'ERP est à vérifier selon l'arrêté préfectoral pour toute transaction à Marseille 2e.
Sanctions en cas de non-conformité
Écart supérieur à 5 % : le locataire peut demander une diminution proportionnelle du loyer.
Cadre légal
Loi n° 2009-323 du 25 mars 2009 ; article R.156-1 du CCH.
Délais et disponibilité à Marseille 2e
2 diagnostiqueurs vérifiés (certification en cours de validité, assurance responsabilité civile professionnelle et Kbis contrôlés) couvrent le département 13 et peuvent intervenir à Marseille 2e. Le délai d'intervention constaté sur cette zone est de 2 à 3 jours après acceptation de l'offre. Marseille 2e compte 24 378 habitants, ce qui situe le volume de transactions et donc la fréquence des interventions sur la commune.
Pour la liste complète des diagnostics à réunir avant une vente ou une mise en location, consultez le guide des obligations de diagnostic immobilier et le lexique réglementaire.
Questions fréquentes — Loi Boutin à Marseille 2e
Q.Combien coûte un Loi Boutin à Marseille 2e (13002) ?
50 € à 120 €. À Marseille 2e, les diagnostiqueurs certifiés couvrant le département 13 (2 actifs sur BOURSEDIAG) se positionnent en enchère inversée : vous retenez l'offre la plus juste, sans démarchage.
Q.Le Loi Boutin est-il obligatoire à Marseille 2e ?
Location vide à usage de résidence principale (loi du 6 juillet 1989). Non requis pour les meublés ni les locations saisonnières. Cette obligation est nationale et s'applique donc à Marseille 2e (13002) comme partout en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Q.Quelle est la durée de validité du Loi Boutin ?
Illimitée si aucun travaux modifiant la surface.
Q.Loi Boutin est-elle obligatoire pour une location meublée ?
Non. Seule la mention de la surface habitable est requise, sans obligation d'un mesurage par un professionnel certifié.
FAQ réglementaire — Loi Boutin à Marseille 2e (13002)
Obligations, délais, sanctions et bonnes pratiques : les réponses courtes aux questions posées avant une vente ou une mise en location.
Qui peut réaliser un Loi Boutin à Marseille 2e ?
Uniquement un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité COFRAC, couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle et indépendant du propriétaire. Sur BOURSEDIAG, les 2 professionnels du département 13 sont vérifiés (Kbis, RCP, certifications) avant de pouvoir répondre. Publiez votre demande : seuls des profils contrôlés vous répondent.
Sous quel délai obtenir un Loi Boutin à Marseille 2e (13002) ?
Comptez en général 1 à 3 jours entre la demande et l'intervention, puis 1 jour environ pour recevoir le rapport. Sur BOURSEDIAG, votre demande est diffusée immédiatement aux diagnostiqueurs de la zone et les premières offres arrivent le plus souvent le jour même. Lancez votre enchère inversée pour comparer les délais annoncés.
Que risque-t-on sans Loi Boutin valide ?
Écart supérieur à 5 % : le locataire peut demander une diminution proportionnelle du loyer. Le dossier de diagnostic technique doit être annexé dès la promesse de vente ou au bail. Sécurisez votre transaction en obtenant des devis conformes dès aujourd'hui.
Le Loi Boutin peut-il être groupé avec les autres diagnostics obligatoires ?
Oui, et c'est le plus économique : un diagnostiqueur réalise l'ensemble du dossier en une seule visite, ce qui réduit fortement le prix par prestation. Sélectionnez « Tous les diagnostics obligatoires » dans le formulaire et recevez un prix global pour votre bien à Marseille 2e.
Le prix du Loi Boutin est-il négociable à Marseille 2e ?
Les tarifs sont libres : à surface et prestations identiques, les écarts constatés dépassent souvent 30 %. L'enchère inversée BOURSEDIAG fait jouer la concurrence entre les diagnostiqueurs du département 13 sans démarchage téléphonique. La publication d'une demande est sans frais ; 0,00 € H.T. de frais de service ne sont dus qu'à l'acceptation d'une offre.
Faut-il être présent lors du Loi Boutin ?
La présence du propriétaire, du locataire ou d'un mandataire est nécessaire pour donner accès à toutes les pièces, aux combles et aux compteurs. Prévoyez entre 45 min et 2 h selon la surface. Indiquez vos créneaux de disponibilité dans la demande : les diagnostiqueurs s'y adaptent.
Besoin d'un Loi Boutin à Marseille 2e ?
Publiez votre demande sans frais (0,00 € H.T. de frais de service uniquement à l'acceptation d'une offre) : les diagnostiqueurs certifiés du département 13 vous proposent leur meilleur prix rapidement.
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